Что может купить иностранец
Иностранец не может напрямую владеть землёй в Таиланде, но может владеть квартирой в кондоминиуме во фрихолд — полноценная собственность с записью в титуле (Chanote на квартиру), которую можно продать, подарить или передать по наследству.
Ограничение одно: по закону о кондоминиумах (Condominium Act) иностранцам в сумме может принадлежать не более 49% продаваемой площади проекта. Остальные 51% — для граждан Таиланда. В популярных у иностранцев проектах квота разбирается быстро, поэтому её наличие стоит уточнять при бронировании.
Фрихолд или лизхолд
Фрихолд (foreign freehold) — бессрочная собственность в пределах иностранной квоты. Самый надёжный и ликвидный вариант для квартир.
Лизхолд — долгосрочная аренда, регистрируется в земельном департаменте на срок до 30 лет; продление на следующие сроки обычно прописывается в договоре, но законом не гарантировано. Используется, когда иностранная квота закончилась, а также для вилл.
Как перевести деньги
Для фрихолда деньги на покупку должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком. Банк выдаёт подтверждение — для крупных сумм это форма FET (Foreign Exchange Transaction Form). Документ нужен при регистрации права собственности, поэтому в назначении платежа указывают «purchase of condominium unit» и номер квартиры.
Платить можно поэтапно по графику застройщика. Каждый перевод лучше делать по тем же правилам, чтобы потом сложить подтверждения на всю сумму.
Сборы и налоги при регистрации
- Сбор за передачу права (transfer fee) — 2% от оценочной стоимости; в новостройках часто делится между покупателем и застройщиком пополам.
- Специальный бизнес-налог — 3.3% (если продавец владел менее 5 лет) или гербовый сбор 0.5% — обычно платит продавец.
- Подоходный налог у источника — удерживается с продавца.
- Кто что платит — фиксируется в договоре купли-продажи, проверяйте этот пункт.
При покупке квартиры в новом проекте также оплачивается разовый фонд капремонта (sinking fund) и ежемесячный сбор на содержание общих зон (CAM fee) за м².
Шаги покупки новостройки
- Выбор квартиры и проверка наличия иностранной квоты.
- Бронирование — депозит за квартиру и фиксация цены.
- Договор купли-продажи — график платежей, сроки, спецификация, ответственность сторон.
- Платежи по графику во время строительства — переводами из-за рубежа.
- Приёмка квартиры после завершения строительства.
- Регистрация в земельном департаменте, оплата сборов и получение титула на квартиру.
Сдача в аренду
Иностранный владелец может сдавать квартиру. Доход от аренды облагается налогом в Таиланде. Помните, что краткосрочная посуточная аренда (меньше 30 дней) по закону требует гостиничной лицензии — уточняйте правила конкретного проекта и работайте через управляющую компанию. Помесячная и долгосрочная аренда этого не требует.
Ориентиры по районам Карон и Ката: 1 Bedroom — около 30 000 THB в месяц в низкий сезон и 60 000 THB в высокий. Подробнее — на страницах The Kuartz и Fizz.
Даёт ли покупка визу
Покупка квартиры сама по себе не даёт визу или вид на жительство в Таиланде. Для длительного проживания используют отдельные программы — например, Thailand Privilege (бывшая Elite), LTR-виза, пенсионная виза.
Почему проекты на предстарте
Покупка до старта продаж даёт выбор лучших лотов и иностранной квоты, а также, как правило, самые выгодные цены и условия оплаты. Риск — сроки строительства, поэтому важно выбирать надёжного девелопера и внимательно читать договор.
Сейчас на предстарте два проекта AssetWise: The Kuartz у пляжа Карон (189 квартир, 400 м до пляжа) и Fizz у пляжа Ката (135 квартир с клабхаусом). Сдача по плану — Q1 2029.
